就目前房地产市场和游艇市场来说都面临着同样的低谷期，而休闲度假产业与度假地产却碰撞出新的火花，度假旅游小镇成为新宠，其中最具有代表性的是滨水地区的游艇度假小镇成为优势品类。游艇度假小镇天生就是跨界创新的产物，是滨水休闲产业升级进化的最新形式。

可以理解的是，几乎大多数房地产企业都在寻找市场增速下降后的投资方向。当我们被经济调结构的宏观基本面绑架时，越来越多的房地产商看到了让其怦然心动的一个亮点，那就是旅游地产，在旅游地产中代表滨水休闲产业发展方向的就是游艇度假小镇。

发现这样的亮点是有原因的。相比惨淡的房地产数据，旅游行业的数据可谓令人振奋。周末打开微信朋友圈即可发现，在一、二线城市里，周末晒旅游度假的照片已经成为一种常态。

下面再看一组数据：中国东部地区沿海省份人均收入已达8000美元，上海、广州等大城市已达10000美元以上，休闲度假已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。北京、上海的很多白领，每年都有约占总收入10-20%的旅游度假支出。

一、为什么说游艇度假小镇模式是旅游产品中的优势品类

对于投资商来说，如何抓住这样的市场机会？从产品和商业模式上来看，应该从何处入手？从滨水休闲度假产品打造和房地产开发来看，什么样的模式是最佳商业模式？

从目前市场上的旅游地产项目种类来看，可以分为如下几种开发模式：

1、主题公园+地产开发

2、旅游景点观光+地产开发

3、休闲度假设施+地产开发

4、温泉资源+地产开发

5、滨水资源+地产开发

休闲度假产品也可细分成运动健身、生态主题景观、企业拓展、文化体育节庆活动、特色购物、养生休闲、青少年拓展实践、自然山水景观、特色实景演出、科技旅游、农业观光、综合度假村、儿童动漫旅游、风情小镇、动植物园、大型实景演出等数十个品类。

而滨水休闲度假小镇（游艇度假小镇）具备独特的核心竞争力。上述多数模式都是传统旅游与地产分离的方式，先利用通过旅游度假带动房地产开发，再通过房地产开发获得项目收益，从而反向补贴旅游建设的投资。旅游项目投资高、地产销售与旅游景点分离，同质化竞争激烈。而滨水休闲度假小镇（游艇度假小镇）开发模式却有所不同。

第一，滨水休闲度假小镇（游艇度假小镇）是混合型的开发模式，休闲度假与地产结合更为紧密，地产将更受益于休闲度假人群的带动；

其次，游艇度假小镇属于休闲度假市场的高级产品，其核心是打造滨水休闲度假生活方式体验，以游艇、帆船、垂钓为核心的业态更加丰富新颖，更加多元，并通过餐饮、住宿、体验等方式可以更好留住游客，形成度假消费，而不是简单的观光旅游。

二、游艇度假小镇优势在哪里？

首先看旅游行业趋势。相比前十年旅游行业刚发展时期，行业以观光游为主流。如今的旅游业已进一步升级，更趋向于散客化、休闲化和自助化。最为突出的是，短时间、近距离的“微旅游”市场异军突起。今后将会出现更加新颖的滨水休闲度假体验产品。游艇度假小镇天生就是跨界创新的产物，是旅游产业升级进化的最新形式。

其次，普通休闲度假产品，只能满足游客某个方面的体验需要，但游艇度假小镇却是全方位的打造了全新的滨水休闲产品，让游客身临其境，难以忘怀。

这样巨大的市场需求面前，只要有优秀的市场产品供给，引爆市场可能性就会更大，不仅是一线城市，在近五年内，中国更多滨水城市周边1.5小时车程半径的市场，都将会成为滨水休闲度假目的地。

三、游艇度假小镇操作要点

1、细分市场，突出特色

从小镇的操作模式上来看，又可以细分成多个品类。包括酒店度假集群式小镇，如长白山万达；古镇模式，如乌镇旅游；商业小镇模式，如美国格拉夫小镇；还有养生度假小镇，如德国巴登巴登温泉小镇，等等，各类小镇模式不一而足。滨水休闲度假小镇是中国滨水城市新型的开发模式。如何根据滨水资源，客户市场偏好，细分市场是投资策略的第一步。

2、布局业态与盈利模式

游艇度假小镇与普通度假地产项目最大的不同点就是其业态的多元性和新颖性。滨水休闲运动在中国发展时间较晚，市场容量较大，客户体验意愿较强。游艇度假小镇除具备旅游的“吃、住、行、游、购、娱”等全部六大要素以外，还具备其他类型度假小镇无法比拟的特色，商业开发模式更加丰富。以休闲船艇、休闲垂钓、房车露营、水上飞机为特色产品，以滨水休闲度假生活方式体验为核心理念，为游客提供滨水休闲度假全方位综合服务和一站式解决方案。该项目区别于旅游景区运营模式，以滨水休闲度假生活方式体验为特色，面向中等收入消费者，创新滨水休闲度假营销模式，推出独具特色的滨水休闲度假全新产品。